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아파트 갈아타기 후기 10탄 - 잔금마련 위해 금융자산 팔면서 느낀점

아파트 갈아타기를 위해 잔금이 필요해서 금융자산들을 여러개 정리하고 있다. 최근에 아파트 갈아타기를 하면서 많은 사람들과 이야기를 나눠봤는데 다들 아파트 갈아타기 과정에서 필수적으로 발생하는 여러가지 손해들(금융자산 중도해지에 따른 손해, 주식 중간에 팔아야할 때의 세금 및 시세차익 손해, 세금 손해, 복리효과 감소 등)을 말하면서 아깝고 걱정된다는 말을 많이들 하셨다. 물론 손해는 발생하지만, 나는 개인적으로는 조금 다르게 생각하는 입장이므로 아깝지 않다는건 아니지만, 특별한 이벤트일 경우 이러한 손해는 필수불가결하므로 감수해야한다는 입장이고, 이건 사람마다 생각이 다를 수 있다고 본다. 그런데 많은분들과 이야기를 나눠본 결과, 나처럼 생각하는 사람은 거의 없었어서 조금 놀랐다.(내가 이야기나눴던분들의..

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연금저축펀드 + 퇴직연금 IRP 중도해지 후기

아파트 갈아타기를 위해 아파트 매수할 때 잔금이 필요해서 금융자산들을 여러개 정리하고 있다. 다음 타깃은 연금저축펀드와 퇴직연금 IRP 계좌였다. 개인연금저축펀드의 경우 중도인출이나 해지가 상대적으로 쉬운 편이지만, 퇴직연금 IRP 계좌의 경우 해지를 해야만 출금을 할 수 있고 두 계좌 모두 연금 실행 전 인출하게 되므로 세금 계산이 복잡하고 기타소득세 16.5%를 물어야하는 불이익이 있다.  미래에셋증권 개인형IRP 퇴직연금계좌 가입한 이유보통의 환경에서 증권사 금융상품들 중에서 지금 사용할 수 있는 절세 계좌 상품이 크게 3가지 정도 있습니다. 첫번째는 중개형 ISA이고, 두번째는 개인연금저축펀드이고 세번째가 IRP인데요. 저namsieon.com2023년에 블로그에 썼던 글을 다시 읽어보면, 당시 ..

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아파트 잔금 마련 위해 미국주식 매도 후기

아파트 갈아타기를 위해 아파트 매수할 때 잔금이 필요해서 금융자산들을 여러개 정리하고 있다. 내가 가지고 있는 금융자산들 중에서 가장 우량한 자산들이라고 할 수 있는 글로벌 투자 방식, 미국 주식도 대거 정리하였다. 대체로 우량주식들이기도 하고 장기투자 관점에서 최소 18년 이상 투자할 생각으로 투자한 녀석들이었고 실제로 지금까지 매도한적이 없었지만 돈이 필요해지게 되면서 아쉽지만 일부 물량을 매도해서 현금화하게 되었다. 최근 몇년간 미국주식이든 한국주식이든 ISA든 IRP든 개인연금저축펀드든... 모든 계좌에서 개별종목에 투자하지 않고 있었다. 최근 몇년간에는 여유자금이 생기면 "지수추종 ETF만 매수, 매도하지 않음" 전략으로 추진했고 내가 목표로한 수익률은 연평균 10% 남짓이었다.지금까지 가지고 ..

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ISA 계좌 중도 인출 후기

아파트 갈아타기를 위해 아파트 매수할 때 잔금이 필요해서 금융자산들을 여러개 정리하고 있다. 다음 타깃이 된건 ISA 계좌다. ISA 계좌는 개인적으로 선호하는 계좌이고 운용효용성이 좋아서 지금 벌써 1회차를 끝마치고 2회차 투자가 진행중인 계좌였다. 계좌를 보게되면, 2023년 12월 29일 2회차 가입된 계좌로 어느덧 1년 투자가 지나가고 2026년 12월 말이 되면 3년 만기가 되는 계좌였다. 2회차 시작으로부터 벌써 1년 하고도 3개월 정도 유지되었다. 1년 조금 넘게 투자하였는데 수익률이 41%가 찍힐 정도로 무럭무럭 성장하였다. 내가 목표로하는 투자수익률은 연평균 10% 남짓이기 때문에 41%면 나에게는 과분할 정도의 수익률이다.종목은 단 하나. 미국시장 지수추종 ETF 뿐이다. 몇 년 전부터..

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아파트 갈아타기 후기 9탄 - iM뱅크 아낌e보금자리론 심사완료 + 고객부담비용

보금자리론 신청 은행인 iM뱅크에서 심사 완료되었다고 안내가 왔다. 이제 잔금 준비 및 소유권 이전 준비를 하면 되는데, 이전 글에서도 적어두었던 것처럼 iM뱅크의 경우 은행에서 연계된 협약법무사를 통해서만 일처리가 가능하다. 아파트 갈아타기 후기 7탄 - 아낌e보금자리론 은행에서 신청하기 (iM뱅크)주거래 은행이 iM뱅크가 아니지만 이번 보금자리론 대출은 iM뱅크에서 받기로 하였다. 새롭게 이사갈 집 근처에 iM뱅크 지점이 있어서다. 가까운 곳에 새마을금고도 있었는데 새마을금고의 경우namsieon.com아무튼 이렇게 안내가 와가지고 이제 부동산 매매 잔금 치를 준비를 하면 된다. 잔금일로부터 주말포함 8일 전, 영업일 기준으로는 6일전이었다.법무사 처리의 경우, 예전에도 비슷한 생각을 했던적이 있었는..

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나무증권 주식 매도 동일성검증에러 문제 해결 후기

아파트 갈아타기를 위해 아파트 매수할 때 잔금이 필요해서 금융자산들을 여러개 정리하고 있다. 나무증권에서 이용 중인 몇 개의 금융 상품들을 정리하고 현금화해야한다.나무 증권에 있는 연금저축펀드, IRP 등을 해지하고 현금화해야하는데 이 계좌에는 투자 상품이 들어가 있기 때문에 먼저 상품들을 매도를 해야한다. 그런데 이상하게도 나무증권에도 상품 매도를 진행할 때 자꾸만  "동일성검증에러:계좌"라고 오류메시지가 나타나면서 매도 주문이 안들어가는 문제가 있었다. 이상한 부분은 연금저축펀드 계좌는 정상적으로 매도 주문이 들어가는데 이상하게도 IRP 계좌에서만 위와 같은 동일성검증에러:계좌가 나타나면서 잔고 체크가 안되어서 매도 주문이 안들어가는 현상이 있었다.문제가 있는 상태에서 잔고 평가를 체크해보면 잔고내역..

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주택청약통장 해지 + 예금 해지 후기

아파트 갈아타기를 위해 아파트 매수할 때 잔금이 필요해서 금융자산들을 여러개 정리하고 있다. 여러가지 금융상품들 중에서 두번째로 해지한건 예금 상품과 주택청약통장이다.아래와 같은 상품을 모두 중도해지하고 원금 및 중도해지 이율(15.4% 이자소득세 후)이 적용된 이자 합계를 받았다.주택청약통장일반 예금 상품2금융권 준조합원 저율과세 농특세 부과 예금 먼저 해지한건 예금 상품과 2금융권 준조합원 저율과세 예금 상품이었다. 아파트 잔금 마련 후 잔금 치르고 이후 생활비 및 각종 이사비용과 부대비용을 충당해야하기 때문에 여유로운 자금 설정이 필요하다. 사실 예금은 중도해지가 아깝게 느껴지긴 했지만, 관계없다는 마인드로 해지 진행하였다. 어차피 언젠가는 돈 쓸 일이 있을 때 쓸려고 예금 가입한 것일테니까 말이다..

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청년도약플러스적금 중도해지 후기

아파트 갈아타기를 위해 아파트 매수할 때 잔금이 필요해서 금융자산들을 여러개 정리하고 있다. 제일 먼저 정리 대상이 된건 청년도약플러스적금이다. NH농협앱에서 가입했고, NH농협 앱에서 중도해지하였다.일단 계좌를 살펴보게 되면, NH청년도약플러스적금 상품이고 이 상품은 예전에 청년도약계좌 가입 이후 일시납을 했을 경우 중간에 저축이 비어있는걸 방지하기 위해 추가로 만들어진 상품으로 1년짜리 한시 상품이다. 현재 11회차까지 넣었고, 금리 5%대로 나름 괜찮은 상품이었고 만기일이 4월 8일이었는데 아쉽게도 2개월도 안되는 기간을 남겨두고 해지하게 되었다.별로 아깝게 느끼고 있진 않다. 특별한 경우, 이 정도의 손해 정도는 감수해야한다고 평소에도 생각하고 있고, 투자든 아파트 갈아타기든 뭐든 언제나 단 한푼..

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